Не пропусти

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Технический план дома: особенности, документы

Технический план дома для постановки на кадастровый учет может оформляться при вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта, либо при подготовке к совершению гражданской сделки. Указанный документ будет содержать информацию обо всех параметрах строения, а его данные будут перенесены в реестр ЕГРН при прохождении учета в кадастровых органах.

Технический план дома для постановки на кадастровый учетВ статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ перечислены основания для проведения кадастрового учета и регистрационных действий в отношении каждого объекта недвижимости. Одним из оснований для постановки недвижимого имущества на учет в службе Росреестра будет являться технический план дома.

Изготовление указанного документа является обязанностью правообладателя до момента обращения в кадастровые органы. Подготовка технического плана осуществляется с учетом следующих нюансов:

  • полномочия по проведению работ для изготовления плана предоставлены профессиональному специалисту – кадастровому инженеру;
  • техническая документация может составляться не только в отношении готового строения, но и в отношении объекта незавершенного строительства (для этого необходимо, чтобы у строения имелись минимально необходимые параметры и конструкции);
  • готовый техплан будет содержать описание фактического состояния возведенного строения, в том числе его местоположение на земельном участке.


Таким образом, при подготовке техплана на дом ключевая роль отведена кадастровому инженеру. Данный специалист может быть выбран собственником самостоятельно, для этого можно воспользоваться электронной базой данных, которую ведет служба Росреестра.

Изготовление техплана на дом будет осуществляться по итогам проведения кадастровых работ на объекте, в состав которых входит изучение документов и сведений из ЕГРН, разрешительной документации на строительство дома, а также обследование строения в натуре.

Алгоритм действий собственника строения, которому необходимо получить техплан для постановки дома на учет в кадастровых органах, будет состоять из следующих этапов:

  1. выбор инженера, обладающего действующим аттестатом и состоящего членом одной из профильных СРО;
  2. заключение подрядного договора с указанием перечня кадастровых работ в отношении строения;
  3. предоставление инженеру доступа к строению, а также разрешительной и правоустанавливающей документации на дом и участок земли;
  4. после завершения работ – принятие результата путем составления двустороннего акта и получение готового техплана.

При подготовке техплана используются данные о ранее зарегистрированных правах на смежные участки и объекты капитального строительства, что позволит избежать нарушения законных интересов третьих лиц.

При обследовании строения для оформления техплана проводятся следующие действия:

  1. определяется местоположение строения на участке, предоставленном для строительных работ, в том числе устанавливается привязка к иным объектам на указанном земельном наделе;
  2. фиксируются внешние границы строения с определением их координат;
  3. устанавливается общая площадь строения, также каждого этажа и помещения дома;
  4. определяются параметры основных и вспомогательных помещений, расположенных в границах строения;
  5. полученные данные подлежат описанию в текстовой и графической форме, в том числе в виде электронного документа.



При обследовании строения применяются различные методы определения границ и параметров объекта, в том числе графические, аналитические и механические способы. Выбор возможных вариантов зависит от конкретных особенностей объекта, а также от решения кадастрового инженера.

Результат кадастровых работ формируется в технический план, который состоит из текстовой и графической частей. Для постановки дома на учет в кадастровых органах техплан должен быть направлен в электронной форме в службу Росреестра. При этом кадастровый инженер удостоверяет направляемую документацию электронной цифровой подписью. Если заказчику необходимо получить техплан в форме письменного документа, такое условие нужно заблаговременно указать в подрядном договоре.

Полномочия по проведению процедуры кадастрового учета строений предоставлены учреждениям Росреестра. Помимо этого, допускается обращение с документами через систему Многофункциональных центров или с использованием электронных ресурсов портала госуслуг.

В состав документов, которые потребуются для постановки дома на кадастровый учет, входят:

  • заявление правообладателя или его представителя о проведении данной процедуры;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • правоустанавливающие документы на строение и земельный участок (свидетельство о регистрации права, выписка из реестра ЕГРН, распорядительный документ органов власти и т.д.);
  • технический план на строение, направленный инженером по каналам электронной коммуникации;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.



Вне зависимости от способа обращения, все учетные процедуры будут проводиться сотрудниками учреждений Росреестра.

Сроки постановки объектов недвижимости на учет в кадастровых органах существенно уменьшились с принятием Федерального закона №218-ФЗ. Если кадастровый учет проводится без одновременной регистрации прав, продолжительность оформления документов не превысит пяти дней (при обращении правообладателя напрямую в службу Росреестра). При одновременных регистрационных действиях длительность процедуры составит до семи дней.

При работе с полученными документами информация из техплана будет перенесена в данные реестра ЕГРН, после чего строению присваивается кадастровый номер. Данный числовой код сохранится на весь период существования дома и подлежит аннулированию только при уничтожении или разрушении объекта. После прохождения учетных мероприятий правообладатель получает на руки выписку из реестра ЕГРН. До января 2017 года сведения из реестра включались в кадастровый паспорт, однако в настоящее время этот документ уже не оформляется.

Повторное обращение для прохождения кадастрового учета требуется только при изменении параметров строение (например, при его реконструкции, перепланировке отдельных жилых и вспомогательных помещений, а также при переустройстве). Для этого потребуется проведение дополнительных кадастровых работ с изготовлением обновленного техплана на объект недвижимости.

Необходимо учитывать, что с марта 2018 года будут запрещены любые сделки с недвижимостью, не поставленной на учет в кадастровых органах. По этой причине правообладателям необходимо заблаговременно обратиться за подготовкой и оформлением техплана, чтобы избежать затягивания важных сделок.



При выявлении реестровых ошибок должностными лицами кадастровых органов ранее выданный техплан подлежит изменению, после чего обновленная документация вновь представляется для выполнения учетных мероприятий. В этом случае правообладатель уведомляется о необходимости повторного обращения к кадастровому инженеру для выполнения дополнительных работ по устранению нарушений.

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

    О admin

    x

    Check Also

    Стоит ли начинать свой бизнес с франшизы?

    Стоит ли открывать бизнес по франшизе новичку? Начало бизнеса, как правило, связано с возникновением сомнений относительно направления деятельности, а также ряда вопросов о способах ее реализации.

    Стоит ли инвестировать в микрофинансовую организацию?

    Хотите вложить деньги в микрофинансовую организацию? Рассмотрим все плюсы и минусы подобных инвестиций Не так давно на рынке финансовых услуг появился еще один вид вложения денежных средств – инвестирование в микрофинансовые организации.

    Стоит ли вкладывать деньги в биткоины?

    Стоит ли сегодня вкладывать деньги в биткоины? На сегодняшний день вопрос, стоит ли вкладывать деньги в биткоины, является наиболее популярным как среди начинающих инвесторов, так и среди опытных воротил финансовых рынков.

    Сроки сдачи деклараций по налогам для физических лиц

    Когда сдавать декларацию по налогам физическому лицу? ​Налог на доходы физических лиц является прямым налогом, начисляемым на весь полученный физическими лицом доход, за исключением отдельных видов доходов, не подлежащих обложению данным платежом.

    Срок вступления в наследство по закону в 2017 году

    Срок вступления в наследство по закону в РФ Срок вступления в наследство по закону после смерти завещателя ограничен действующим гражданско-правовым законодательством.

    Социальный налоговый вычет в 2017 году

    Социальный налоговый вычет: кто и каким образом может его оформить? К самым востребованным налоговым вычетам можно отнести социальные. Какими они бывают, каким образом следует их оформлять, а также необходимые документы и наглядные примеры расчета – обо всем этом читайте далее.

    Социальная ипотека для врачей в Московской области

    Ипотека для врачей в Москве и Московской области ​Несмотря на всю востребованность профессии врача, его среднестатистический доход не позволяет приобрести жилье за счет личных средств.

    Сотрудник ГИБДД просит открыть багажник: что делать

    Что делать, если сотрудник ГИБДД требует открыть багажник? ​Большинство законопослушных граждан-водителей испытывают не лучшие эмоции, когда их останавливает инспектор ГИБДД.

    Создание филиала ООО: пошаговая инструкция

    Как правильно открыть филиал ООО? Открытие филиала ООО — комплекс мероприятий, направленный на создание подразделения компании с учетом существующих законодательных норм.

    Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

    Как снять объект недвижимости с кадастрового учета? Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования.

    Смена фамилии ребенку после развода (без согласия отца)

    Как сменить фамилию ребенка без согласия отца: особенности процедуры и порядок действий Как сменить фамилию ребенку после развода – главный вопрос многих мам, решившихся на расторжение брака.

    Смена учредителей в ООО: пошаговая инструкция

    Как в ООО сменить учредителей? Владельцу ООО или нескольким собственникам хозяйственного общества, в ряде случаев, может потребоваться выйти из бизнеса. Изучим то, какие для этого есть правовые механизмы.

    Смена директора ООО в 2017 году: пошаговая инструкция

    Смена генерального директора в ООО Смена генерального директора ООО — распространенная ситуация, с которой в процессе деятельности сталкиваются многие компании.

    Сколько стоит провести на участок электричество и как это сделать?

    Сколько стоит провести электричество на участок? Проведение электричества на участок является одной из самых востребованных процедур, необходимых для обеспечения комфортного проживания в частных владениях.

    Сколько стоит открыть франшизу Макдональдс 2017

    Сколько стоит франшиза и как открыть Макдональдс в своем городе? Хотите открыть франшизу Макдональдс, но не знаете, сколько это будет стоить и на какие результаты можно рассчитывать? Тогда вам непременно нужно ознакомиться с условиями программы, имеющимися требованиями и возможными доходами.

    Сколько денег нужно для счастья в России?

    Сколько денег нужно для счастья? Сколько денег нужно человеку для счастья? Пожалуй, таким вопросом задается каждый второй, если не первый. Такая озабоченность своим финансовым благополучием помогает ставить перед собой цели и добиваться их, но маниакальная жажда стать богатым может стать и причиной несчастья.

    Сколько времени занимает покупка квартиры

    Как быстро можно купить квартиру (в ипотеку, за наличные, по материнскому капиталу) Из статьи вы узнаете: сколько времени занимает покупка квартиры за наличный расчет, в ипотеку, по материнскому капиталу, по военной ипотеке, в новостройке.

    Сахарное производство как бизнес

    Делаем бизнес на производстве сахарного песка Сахарное производство — перспективное направление, которое всегда будет востребовано и рентабельно. Это легко объяснить популярностью сахара, как продукта.

    Самовольное занятие земельного участка: что это, ответственность 2017

    Что такое самовольное занятие земельного участка Самовольное занятие земельного участка – это нелегальное завладение территорией чужого надела или его части без согласия правообладателя.

    С кем остаются дети при разводе родителей

    С кем останется ребёнок после развода родителей в России? С кем останутся дети – один из вопросов, решаемых супругами при разводе. Дети имеют право на проживание в семье, со своими родителями.

    Рыночная и кадастровая стоимость квартиры: в чем разница, как они соотносятся

    Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры не всегда бывает очевидной. На практике чаще встречаются случаи, когда рыночная стоимость выше.

    Реструктуризация кредита в Тинькофф банке 2017

    Реструктуризация кредита в Тинькофф банке физическому лицу Реструктуризация кредита в Тинькофф банке в настоящее время производится по двум действующим программам. Запрос на ее оформление можно подать в случае, если у вас произошли финансовые проблемы, которые послужили поводом невыплаты долга.

    Реструктуризация долга по кредиту: понятие, основания применения и условия

    Как реструктуризировать долг по кредиту? Как реструктуризировать долг по кредиту? – актуальный вопрос для всех заемщиков, имеющих проблемные займы в банках. Реструктуризация кредитного долга – процедура, инициированная сторонами кредитного договора или одной из сторон, направленная на пересмотр условий договора в целях их такого изменения, чтобы у заемщика появилась возможность надлежащим образом исполнять свои обязательства.

    Реорганизация в форме присоединения: пошаговая инструкция

    Реорганизация ООО в форме присоединения Реорганизация в форме присоединения — один из популярных вариантов ликвидации общества. Его сущность заключается в прекращении работы одной или группы компаний с передачей прав и обязательств ООО, выступающем в роли правопреемника.

    Рейтинг@Mail.ru