Не пропусти

Оформление купли-продажи гаража основные моменты

 

Оформление купли-продажи гаража: на что обратить внимание

  1. Отдельное внимание следует уделить местоположению гаража, ведь никому нет смысла покупать гараж далеко от своего дома, так как для того, чтобы добраться до него, придется для начала воспользоваться каким-либо общественным транспортом.
  2. При покупке гаража в жилом квартале, следует просмотреть информацию о планируемых застройках в данном районе. Вполне вероятно, что на месте купленного гаража, власти решат построить новый дом.
  3. Отдельное внимание стоит уделить материалу, из которого произведен данный гараж. От этого напрямую зависит его стоимость.
  4. Для вложения своих денежных средств, лучше всего выбрать гараж со смотровой ямой и возможностью организовать дополнительную пристройку. Это позволит использовать гараж не только по его прямому назначению, но и чтобы проводить там различные ремонтные работы.
  5. В гараже обязательно должны быть хотя бы какие-нибудь коммуникации, к примеру, электричество. Если в гараже будет проведено водоснабжение – это будет самый оптимальный вариант для покупки.

Оформление купли-продажи гаража основные моменты



Существенные моменты при оформлении сделки

При оформлении договора купли-продажи гаража, следует обязательно удостовериться, чтобы все существенные условия были должным образом прописаны и оговорены.

Данные, которые позволяют установить предмет сделки

В договоре в обязательном порядке должен указываться предмет сделки, его полное наименование, то есть, адрес нахождения и площадь.

Лучше всего, чтобы в договоре также указывались другие идентифицирующие данные, к примеру:

  • цвет;
  • материал;
  • наличие второго гаража;
  • наличие отопления.

Кроме этого, лучше всего, чтобы в договоре отображалось состояние гаража, состояние передаваемого имущества, а также технического оборудования.

Цена договора

Цена покупки определяется по обоюдному соглашению сторон либо устанавливается по результатам независимой оценки.

Цена договора в обязательном порядке должна указываться в рублях.

Стороны могут самостоятельно определить непосредственный порядок проведения оплаты, а также сроки внесения и размеры платежей.

Что следует учесть, чтобы не быть обманутым

При реализации гаража оформляется специальным образом составленная расписка. Она выписывается в тот момент, когда покупатель передает определенную сумму денежных средств продавцу. Именно в расписке содержатся все основные ключевые моменты, которые касаются покупки данного гаража.



Расписка имеет юридический вес, только если в ней подробно описываются следующие моменты:

  1. Описан объект продажи.
  2. Описан участок под покупаемым гаражом.
  3. Описан факт перехода право собственности на недвижимость.
  4. Указана точная цена продажи.
  5. Указаны паспортные данные обеих сторон сделки.

Фактически, расписка представляет собой документ, являющийся практически договором купли-продажи. При этом, расписку не требуется заверять у нотариуса, она вступает в свою силу сразу после того, как ее подписали обе стороны.

Но, одна только расписка не удостоверяет право собственности на подобный гараж, чтобы оформить данную сделку официально, следует обратиться в специализированные регистрационные органы.

Там ему потребуется написать заявление на регистрацию сделки и сдать все требующиеся документы.

Основные документы при оформлении сделки

Позаботиться о том, чтобы для оформления сделки на руках были все необходимые документы, должен текущий владелец имущества.

Чтобы провести официальную процедуру оформления кооперативного гаража в собственность, требуется иметь у себя на руках следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Справку из кооператива, которая будет подтверждать, что выплата положенного пая была произведена полностью.
  3. Кадастровый паспорт на данный гараж.
  4. Квитанция о том, что произошла уплата полагающееся государственной пошлины.


Со всеми собранными документами необходимо обратиться в уполномоченную службу, которая позволит покупателю получить свое свидетельство о праве собственности.

Если гараж не оформлен в собственность, придется предоставить следующий дополнительный пакет документов:

  1. Устав данного кооператива.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ.
  3. Свидетельство, подтверждающее, что кооператив состоит на учете в налоговой.
  4. Решение о том, что данный председатель кооператива был избран на общем собрании пайщиков.
  5. Документ, подтверждающий произведение отвода данной земли подобному кооперативу.
  6. Разрешение на непосредственную постройку гаражей.

Если гараж не находится в территории кооператива, а принадлежит владельцу по праву собственности, он должен предоставить на регистрацию следующие документы:

  1. Письменный договор купли-продажи.
  2. Заявление.
  3. Кадастровый паспорт непосредственного гаража.
  4. Копия технического паспорта.
  5. Справка о стоимости данного гаража.
  6. Квитанция о том, что произошла уплата государственной пошлины.
  7. Согласие одного из супругов на совершение такой сделки.
  8. Передаточный акт, который прикрепляется к договору купли-продажи.
  9. Документ, по которому можно определить возникновение право собственности на данный конкретный гараж.


Приобретение гаража в кооперативе (ГСК)

На официальном уровне приобрести в свою собственность гараж в кооперативе возможно, только если будущий владелец полностью расплатился со всеми паевыми взносами и зарегистрировал свое возникшее право собственности.

  1. Если вы хотите приобрести гараж, располагающийся в кооперативе в свою собственность на официальном уровне, стоит ознакомиться со всеми документами, которые имеются у действующего продавца. При этом заниматься продажей непосредственного имущества может только сам владелец. Право собственности на гараж, располагающийся в гаражном кооперативе, необходимо зарегистрировать в уполномоченной организации.
  2. Перед непосредственной регистрацией, нынешнему владельцу требуется обратиться в кадастровую палату, чтобы оформить все документы на свой объект недвижимости.
  3. Кроме своего свидетельства, владелец гаража, располагающегося в кооперативе, должен получить у нотариуса соглашение супруги.
  4. Стоит заключить с непосредственным владельцем гаража нотариальный или правильно составленный письменный договор, а также оформить специальный акт передачи имущества и после этого обратиться в уполномоченную службу для регистрации подобной сделки.
  5. Если гараж ранее не оформлялся в собственность, то его подобная покупка будет означать то, что новый покупатель станет членом данного кооператива, а это означает, что ему придется оплачивать всевозможные паевые взносы.


Оформить можно просто обратившись к непосредственному председателю, который соберет свое собрание всех собственников и сообщит о вступлении нового пайщика в данный кооператив.

После этого новому владельцу гаража понадобится написать заявление и предъявить свой паспорт.

По выполнении всех данный действий будет оформлена членская книжка с указанием паевых взносов. Таким образом, даже отдавая деньги непосредственному продавцу, новый продавец не становится непосредственным собственником данного гаража. Так производится оплата части членских взносов.

Оформить право своей собственности на приобретение подобного гаража покупатель сможет только после того, как он полностью выплатит все членские взносы, а также после оформления кадастровых документов.

Приобретение отдельно стоящего гаража

Если покупатель рассматривает покупку гаража в качестве долгосрочного приобретения на существующих основаниях, установленных законом, то самым оптимальным вариантом для него будет приобретение отдельно стоящего гаража.

  1. На землю, в обязательном порядке, должен быть оформлен специальный кадастровый акт, который будет указывать назначение данного земельного участка, а также паспорт на располагающееся на нем здание.
  2. Договор должен быть обязательно оформлен у нотариуса, а все денежные средства передаются по расписке. Непосредственно после осуществления покупки, обязательно требуется переоформить документы непосредственно на нового собственника.
  3. Если данная земля ранее не была приватизирована, можно купить одно здание гаража и переоформить существующий договор аренды на свое имя. Это пользуется большой популярностью, так как подобный договор может в любой момент закончиться, а увезти с данной территории кирпичный гараж не представится возможным. В такой ситуации логичнее всего приобретать металлический простой гараж, который будет достаточно легко перевезти на новое место.



Приобретение гаражной постройки без документов

Одной из самых непредсказуемых сделок по праву признается сделка по покупке самостроя, ведь она выходит за все установленные рамки действующего законодательства. В такой ситуации необходимо постараться предостеречь себя от покупки подобного объекта, ведь сложностей с его оформлением будет множество.

После покупки подобного самостроя не будет никаких гарантий на то, что у нового владельца получится оформить на себя право собственности. Самый оптимальный вариант – приобрести металлический гараж, который, в случае возникновения каких-либо разногласий, можно будет достаточно легко перенести на новое место.

Все оформление такого гаража будет сводиться только к подписанию расписки, никаких зарегистрированных и официальных сделок в подобной ситуации проводиться не может.

При непосредственной покупке гаража следует обратить внимание на общее состояние объекта, а также на состояние его фундамента. Все найденные существенные недостатки будут существенно снижать поставленную цену на подобную постройку.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Работодатель не выплачивает расчет при увольнении

Что делать, если работодатель не выплачивает расчет при увольнении? К сожалению, многие работающие граждане при разрыве трудовых отношений с нанимателем сталкиваются с ситуацией, когда последний уклоняется либо отказывается произвести расчёт.

Работа через интернет с ежедневной оплатой: варианты 2017 года

Работа через интернет с ежедневной оплатой без вложений и обмана Найти удаленную работу через интернет с ежедневной оплатой вам будет просто после прочтения этой статьи.

Пчеловодство как бизнес: с чего начать и как преуспеть?

Как открыть бизнес по пчеловодству? Пчеловодство как бизнес – это отличная идея для новоиспеченных предпринимателей, жаждущих попробовать открыть свое дело.

Публичная форма собственности земельного участка: что это, как перевести в частную

Что такое публичная форма собственности земельного участка и как ее перевести в частную? Публичная форма собственности земельного участка – это принадлежность указанного объекта одному из публичных образований, к которым относится государство, регионы РФ и муниципальные образования.

Прощение долга между юридическими лицами

Нюансы прощения долга между юридическими лицами Прощение долга между юридическими лицами – частая практика во взаимоотношениях коммерческих лиц. Причины и мотивы таких действий кредитора могут быть разными.

Прощение долга между юридическим и физическим лицом

Частичное или полное прощение долга физическому лицу Прощение долга между юридическим и физическим лицом представляет собой двухстороннюю сделку между кредитором и должником, условия заключения которой регламентированы нормами гражданского законодательства.

Процедура банкротства ООО: ликвидация по упрощенной схеме

Как проходит процедура банкротства ООО по упрощенной схеме? Добровольное банкротство ООО осуществляется по инициативе самой компании. В зависимости от финансового положения и стоящих задач процедура может протекать в обычном порядке и упрощенном – банкротство ликвидируемого должника.

Профессиональные налоговые вычеты в 2017 году

Профессиональные вычеты по НДФЛ в 2017 году: кто и как может ими воспользоваться? Налоговое законодательство России позволяет достаточно широкому кругу лиц пользоваться профессиональными налоговыми вычетами по НДФЛ.

Простейшие стратегии Форекс для начинающих

Форекс-стратегии для начинающих Многие пытались зарабатывать на рыке Форекс. Лишь небольшая часть начинающих трейдеров продолжили обучение после первых этапов ознакомления.

Просрочки по кредиту: что делать

Что делать, если образовалась просрочка по кредиту? Если есть просрочки по кредиту, вам придется сразу же определить для себя направление действий: самостоятельно принимать активные меры по урегулированию финансовой проблемы или же ждать, что будет делать банк.

Прописка с правом собственности: что это, документы

Прописка с правом собственности (регистрация) Регистрационный учет в нашей стране является способом установления местонахождения всех граждан, без исключений.

Прописка и регистрация: в чем разница?

В чем разница между пропиской и регистрацией? ​С пропиской и с регистрацией рано или поздно приходится сталкиваться каждому из нас. Следует сразу оговориться, что прописка – понятие устаревшее (упразднено 01.10.1993 г.), сегодня ему на смену пришло общее понятие регистрации, которая может быть постоянной или временной.

Прописка (регистрация) без права на жилплощадь

Как оформить прописку без права на жилплощадь ​Следует сразу пояснить, что прописка, она же регистрация по месту жительства бывает временной и постоянной. Временная априори не дает никаких прав на недвижимость, так как имеет ограниченный срок действия, независимо от того, регистрируется взрослый жилец или несовершеннолетний.

Производство шлакоблоков как бизнес

Сколько можно заработать на производстве шлакоблоков Производство шлакоблоков по праву считается выгодным, так как спрос на них постоянно растет. Многих предпринимателей прельщает и то, что готовая продукция не подлежит сертификации, а значит, открыть собственное дело будет проще.

Производство цемента как бизнес

Открываем свое производство цемента Производство цемента – одна из наиболее актуальных на сегодня бизнес-идей. Но открыть собственный завод будет непросто. Для этого потребуются серьезные финансовые вложения и большие энергозатраты.

Производство туалетной бумаги как бизнес

Открываем бизнес по производству туалетной бумаги Производство туалетной бумаги неопытным бизнесменам может показаться делом простым и не очень прибыльным. На самом же деле такой формат способен принести своему владельцу высокий доход.

Производство тротуарной плитки как бизнес

Делаем бизнес на производстве тротуарной плитки Производство тротуарной плитки – одна из промышленных идей, позволяющих быстро и без серьезных затруднений выйти на достаточно высокую прибыль.

Производство товарного бетона как бизнес

Открываем свое производство товарного бетона Производство товарного бетона — бизнес, перспективы и быстрая окупаемость которого не вызывает сомнений. Строительный материал применяется при многих работах, начиная с возведения небольших сооружений для частного хозяйства и заканчивая капитальным строительством больших домов.

Производство сэндвич-панелей как бизнес

Сколько можно заработать на производстве сэндвич-панелей? Производство сэндвич-панелей – это отличная возможность начать свой бизнес в сфере строительства.

Производство сетки рабицы как бизнес

Открываем свое производство сетки рабицы Производство сетки-рабицы — сезонный бизнес, который при грамотной организации рабочего процесса способен принести значительный доход.

Производство свечей как бизнес

Можно ли сделать бизнес на производстве свечей в домашних условиях? Производство свечей как одна из идей для создания собственного бизнеса довольно продуктивна.

Производство светодиодов как бизнес

Делаем бизнес на производстве светодиодов Производство светодиодов — интересный вид бизнеса, отличающийся большими перспективами и огромным рынком сбыта готовой продукции.

Производство саморезов как бизнес

Открываем бизнес по производству саморезов Производство саморезов – перспективная идея даже на фоне затянувшегося экономического кризиса. Сам по себе такой формат является для начинающих предпринимателей очень привлекательным из-за ряда факторов.

Производство рабочих перчаток как бизнес

Открываем бизнес по производству рабочих перчаток Производство рабочих перчаток — вид бизнеса, который отличается небольшими стартовыми затратами и отсутствием проблем со сбытом.

Рейтинг@Mail.ru