Не пропусти

Как оформить предварительный договор купли продажи

Как оформить предварительный договор купли продажи

Договор предварительной купли-продажи составляться должен с обязательным указанием о предмете данной сделки.

Кроме этого, следует обязательно соблюдать предусмотренную для договора основного типа форму,соглашение, которое вы планируете в будущем заключить должно писаться строго определенным образом.

Действующее гражданское законодательство дает право заключать договоры, которыми обязательства сторон закрепляются для составления в будущем основного документа для купли-продажи.

В соглашении в обязательном порядке должно быть указание на условие и особенности того товара, который должен быть куплен/продан.

При этом стоит обратить внимание на такое обязательно условие – предмет договора должен быть максимально конкретизирован и к самому договору могут быть для этого приложены документы, которые идентифицируют товар.

Следует понимать, что предварительный документ является лишь своеобразным соглашением о намерениях сторон купить или продать товар.

То есть, он представляет собой лишь общее указание на то, что одна сторона собирается товар продать, а другая сторона его купить.

Цена тут, конечно, также должна быть указана. Но самое важное условие – это конкретизация того товара, о котором идет речь. На это следует обратить особое внимание при составлении такого договора.



Основные риски как раз проистекают от того, что эти важные пункты соблюдены не были. Что дает право одной из сторон (если она нечистоплотна) при составлении уже основного договора обходить ранее соблюденные соглашения и изменять ранее обоснованные сторонами условия.

Как оформить предварительный договор купли продажи

Очень важным условием является и указание срока подписания основной сделки  и когда каждая из сторон будет уже вправе потребовать составления основного договора.

Также очень часто  указываются и такие пункты: стоимость товара и способы его оплаты, качество и ассортимент товара и т.п.

Все прописанные в  договоре купли-продажи условия становятся обязательными при составлении основного договора. Любые последующие расхождения могут быть причиной для оспаривания или даже ликвидации сделки.

Как оформляется такой документ?

Гражданский Кодекс РФ выдвигает условие составлять предварительный документ в той форме, которая будет аналогична форме будущего основного договора.

И потому в подавляющей практике предварительный договор по купле/продаже составляется в самой простой и письменной форме. Тут нет никакой разницы – идет ли речь о купле-продаже автомобиля, квартиры, предприятия, земельного участка или просто пачки сигарет.



Как оформить предварительный договор купли продажи

Хотя, можно дать вам очень полезную ремарку – если предметом купли-продажи является товар, стоимость которого не выше 10 000 рублей, то законом разрешается и устная форма соглашения.

Однако будем реалистами – слово ведь к бумаге, как известно, не пришьешь, а потому предварительный договор лучше всего, все же, составлять в письменной форме, по одному экземпляру для каждой из сторон сделки.

И правильнее всего будет и его нотариально заверить. Это не перестраховка и не педантизм, а просто трезвый и реалистичный взгляд на ведение бизнеса и оформления документов по всем сделкам. Лишним такое оформление не будет, а пользы может принести очень много.

Предварительный договор купли продажи автомобиля

Такой документ нужно отличать от соглашения о намерениях, которые имеют место на частой практике.

Ведь соглашение не предусматривает ответственности от нарушения условий, а вот договор такие юридические последствия ой как предусматривает!

Договор должен обязательно содержать условия, которые являются важными и основополагающими:

Как оформить предварительный договор купли продажи

  • модель и марка автомобиля
  • категория
  • год изготовления
  • идентификационный номер
  • техпаспорт
  • номер кузова
  • данные о прохождении ТО
  • цвет



Важным условием является наличие установленной четко цены. Цена эта и будет именно той ценой, по которой транспортное средство передается.

Необходимо при этом в договоре оговорить, что не имеет права продавец требовать других сумм от покупателя, кроме указанных в соглашении.

Покупка недвижимости по предварительной договоренности

  • оформление продажи квартиры

В этом случае в предварительном договоре купли продажи недвижимости обязательно прописываются все характеристики квартиры, адрес, наличие или отсутствие перепланировок, метраж, тип, количество проживающих в ней, факт приватизации, есть ли долги на квартире, кто является ее правонаследником и т.п.

  • продажа доли в квартире

Как оформить предварительный договор купли продажи

В случае с долей характеристики квартиры также нужны. Но при этом крайне скрупулезно должны быть прописаны права и обязанности дольщика с приложением и указанием всех требуемых по закону в таком случае документы.

  • для комнаты

То же самое, что и в случае с долей. Подобные продажи всегда более опасны и более чреваты на подводные камни, чем продажа квартиры полностью.

  • договор купли продажи дома или дачи



Тут важным условием на момент составления предварительного договора рассмотреть и вопрос принадлежности земельного участка, на котором и располагается дача или дом.

Если упустить этот момент, то можно оказаться попросту у разбитого корыта.

  • а если продаётся гараж?

Гараж также потребует помимо всех своих идентификационных характеристик и вопроса о принадлежности земли, на которой он располагается.

Не забывайте также и выяснять с внесением в текст договора и все вопросы, связанные с возможным наличием и еще собственников на продаваемый гараж, чтобы они впоследствии не оспорили сделку, и у вас не была отобрана покупка.

  • сделки с  земельными участками

Вопросы с продажей земельного участка всегда в себе таят массу тонкостей. Рассмотрите подробно возможность тех, кто захочет на законных основаниях оспорить его продажу.

Также обратите внимание на наличие на участке недвижимости и тот вопрос, кому она принадлежит. Этот момент, если его упустить, может быть чреват самыми неприятными и непредсказуемыми последствиями.

Как должен выглядеть типовой договор?

В качестве образца можно использовать такой:
Предварительный договор купли-продажи (,,,,)

Как оформить предварительный договор купли продажи



Город Число
Мы (все данные сторон) находясь в твердом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограниченные, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоящие, полностью понимающие значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего Договора, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • предмет договора
  • характеристика товара
  • цена и способы оплаты

Реквизиты сторон

Если у вас после ознакомления с данной статьей все еще остались какие-либо вопросы по договору купли-продажи, то вы можете задать их в виде комментариев на нашем форуме. Наши консультанты оперативно и полно ответят на них в самые короткие сроки.

О законности предварительного договора консультирует юрист:

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Работодатель не выплачивает расчет при увольнении

Что делать, если работодатель не выплачивает расчет при увольнении? К сожалению, многие работающие граждане при разрыве трудовых отношений с нанимателем сталкиваются с ситуацией, когда последний уклоняется либо отказывается произвести расчёт.

Работа через интернет с ежедневной оплатой: варианты 2017 года

Работа через интернет с ежедневной оплатой без вложений и обмана Найти удаленную работу через интернет с ежедневной оплатой вам будет просто после прочтения этой статьи.

Пчеловодство как бизнес: с чего начать и как преуспеть?

Как открыть бизнес по пчеловодству? Пчеловодство как бизнес – это отличная идея для новоиспеченных предпринимателей, жаждущих попробовать открыть свое дело.

Публичная форма собственности земельного участка: что это, как перевести в частную

Что такое публичная форма собственности земельного участка и как ее перевести в частную? Публичная форма собственности земельного участка – это принадлежность указанного объекта одному из публичных образований, к которым относится государство, регионы РФ и муниципальные образования.

Прощение долга между юридическими лицами

Нюансы прощения долга между юридическими лицами Прощение долга между юридическими лицами – частая практика во взаимоотношениях коммерческих лиц. Причины и мотивы таких действий кредитора могут быть разными.

Прощение долга между юридическим и физическим лицом

Частичное или полное прощение долга физическому лицу Прощение долга между юридическим и физическим лицом представляет собой двухстороннюю сделку между кредитором и должником, условия заключения которой регламентированы нормами гражданского законодательства.

Процедура банкротства ООО: ликвидация по упрощенной схеме

Как проходит процедура банкротства ООО по упрощенной схеме? Добровольное банкротство ООО осуществляется по инициативе самой компании. В зависимости от финансового положения и стоящих задач процедура может протекать в обычном порядке и упрощенном – банкротство ликвидируемого должника.

Профессиональные налоговые вычеты в 2017 году

Профессиональные вычеты по НДФЛ в 2017 году: кто и как может ими воспользоваться? Налоговое законодательство России позволяет достаточно широкому кругу лиц пользоваться профессиональными налоговыми вычетами по НДФЛ.

Простейшие стратегии Форекс для начинающих

Форекс-стратегии для начинающих Многие пытались зарабатывать на рыке Форекс. Лишь небольшая часть начинающих трейдеров продолжили обучение после первых этапов ознакомления.

Просрочки по кредиту: что делать

Что делать, если образовалась просрочка по кредиту? Если есть просрочки по кредиту, вам придется сразу же определить для себя направление действий: самостоятельно принимать активные меры по урегулированию финансовой проблемы или же ждать, что будет делать банк.

Прописка с правом собственности: что это, документы

Прописка с правом собственности (регистрация) Регистрационный учет в нашей стране является способом установления местонахождения всех граждан, без исключений.

Прописка и регистрация: в чем разница?

В чем разница между пропиской и регистрацией? ​С пропиской и с регистрацией рано или поздно приходится сталкиваться каждому из нас. Следует сразу оговориться, что прописка – понятие устаревшее (упразднено 01.10.1993 г.), сегодня ему на смену пришло общее понятие регистрации, которая может быть постоянной или временной.

Прописка (регистрация) без права на жилплощадь

Как оформить прописку без права на жилплощадь ​Следует сразу пояснить, что прописка, она же регистрация по месту жительства бывает временной и постоянной. Временная априори не дает никаких прав на недвижимость, так как имеет ограниченный срок действия, независимо от того, регистрируется взрослый жилец или несовершеннолетний.

Производство шлакоблоков как бизнес

Сколько можно заработать на производстве шлакоблоков Производство шлакоблоков по праву считается выгодным, так как спрос на них постоянно растет. Многих предпринимателей прельщает и то, что готовая продукция не подлежит сертификации, а значит, открыть собственное дело будет проще.

Производство цемента как бизнес

Открываем свое производство цемента Производство цемента – одна из наиболее актуальных на сегодня бизнес-идей. Но открыть собственный завод будет непросто. Для этого потребуются серьезные финансовые вложения и большие энергозатраты.

Производство туалетной бумаги как бизнес

Открываем бизнес по производству туалетной бумаги Производство туалетной бумаги неопытным бизнесменам может показаться делом простым и не очень прибыльным. На самом же деле такой формат способен принести своему владельцу высокий доход.

Производство тротуарной плитки как бизнес

Делаем бизнес на производстве тротуарной плитки Производство тротуарной плитки – одна из промышленных идей, позволяющих быстро и без серьезных затруднений выйти на достаточно высокую прибыль.

Производство товарного бетона как бизнес

Открываем свое производство товарного бетона Производство товарного бетона — бизнес, перспективы и быстрая окупаемость которого не вызывает сомнений. Строительный материал применяется при многих работах, начиная с возведения небольших сооружений для частного хозяйства и заканчивая капитальным строительством больших домов.

Производство сэндвич-панелей как бизнес

Сколько можно заработать на производстве сэндвич-панелей? Производство сэндвич-панелей – это отличная возможность начать свой бизнес в сфере строительства.

Производство сетки рабицы как бизнес

Открываем свое производство сетки рабицы Производство сетки-рабицы — сезонный бизнес, который при грамотной организации рабочего процесса способен принести значительный доход.

Производство свечей как бизнес

Можно ли сделать бизнес на производстве свечей в домашних условиях? Производство свечей как одна из идей для создания собственного бизнеса довольно продуктивна.

Производство светодиодов как бизнес

Делаем бизнес на производстве светодиодов Производство светодиодов — интересный вид бизнеса, отличающийся большими перспективами и огромным рынком сбыта готовой продукции.

Производство саморезов как бизнес

Открываем бизнес по производству саморезов Производство саморезов – перспективная идея даже на фоне затянувшегося экономического кризиса. Сам по себе такой формат является для начинающих предпринимателей очень привлекательным из-за ряда факторов.

Производство рабочих перчаток как бизнес

Открываем бизнес по производству рабочих перчаток Производство рабочих перчаток — вид бизнеса, который отличается небольшими стартовыми затратами и отсутствием проблем со сбытом.

Рейтинг@Mail.ru