Не пропусти

Расписка о получении задатка за квартиру в 2017 году – образец, текст, возврат, при продаже, бланк

Как составить расписку о получении задатка за квартиру в 2017 году

Не все знают, что при передаче задатка за квартиру стоит требовать от собственника составления расписки о его получении.

Но каких правил придерживаться при написании такого документа в 2017 году? Как оформить расписку, какие сведения включить, чтобы она имела юридическую силу?

При заключении, к примеру, договора о покупке квартиры, граждане не имеют уверенности, что второй участник сделки не нарушит условий и не откажется от исполнения своих обязательств вовсе.

Иногда встречаются случаи, что покупатель платит часть денег за жилье, а продавец не передает недвижимость и не возвращает уплаченные суммы обратно.

В результате приходится решать спор в суде, и решение не всегда принимается в пользу покупателя. Ведь он не может представить доказательств того, что деньги действительно переданы.

И собственником жилья не получается стать, и свои средства не удается вернуть. Как себя обезопасить? Потребовать расписку от продавца.

Пусть он и посчитает вас назойливым и странным. Но вы будете иметь определенные гарантии. Ведь речь идет не о маленьких суммах.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит понятия расписки как правового документа. Но такая справка часто составляется при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Только при наличии расписки покупатель получает гарантию того, что его деньги не пропадут.

Даже в том случае, если сделка по какой-то причине не состоится, останется возможность вернуть уплаченный задаток, пусть даже и в судебном порядке.

Но важно правильно оформить расписку. Иначе она не будет иметь юридической силы.

Расписку о получении денег выдают в таком случае:

Расписку о получении задатка за квартиру составляют, если покупатель не может сразу рассчитаться с собственником недвижимости, но хочет иметь уверенность в том, что сделка будет совершена именно с ним.

Расписка является обязательным документом при совершении сделок с квартирами. И покупатели вправе требовать их у продавцов.

Это единственный документ, что подтвердит получение средств от покупателя. Но расписка — это е самостоятельная справка. Основным документом является договор. Как раз к нему ее и прилагают.

При составлении почти любого соглашения устанавливается условие оплаты. Стороны договора должны договориться и создать обязательства, которые неукоснительно выполняются.

Но заключение соглашения — это еще не выполнение его условий. Поэтому и необходима расписка, что подтвердит передачу средств продавцу в полной или частичной мере.

Она будет веским доказательством в случае возникновения споров со вторым участником сделки. Расписка может быть приложением к соглашению или самостоятельной справкой.

Первый вариант является более надежным. Расписка важна для покупателя, тогда как для продавца она не несет никакого значения.

При совершении сделок с недвижимостью стоит руководствоваться нормами Гражданского кодекса.

К примеру, в ст. 408 данного нормативного акта сказано, что при надлежащем исполнении обязательство прекращается.

Устанавливается требование составить дополнительные справки, что подтвердят уплату оговоренной суммы.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, читайте здесь.

Но учтите, что четких указаний о том, какие сведения должны содержаться в расписках, вы не встретите. Есть только рекомендации, которые можно учитывать гражданам.

Как пишется бланк расписки в получении задатка за квартиру

Основные правила, которых стоит придерживаться при формировании документа:

Расписка о получении задатка за квартиру в 2017 году - образец, текст, возврат, при продаже, бланк

Расписка о получении задатка за квартиру в 2017 году - образец, текст, возврат, при продаже, бланк

В документе должны быть такие сведения:

Расписку стоит оформлять в единственной экземпляре. Его передают тому участнику сделки, который передал средства (покупателю).

Он должен его хранить, пока не будет окончена регистрационная процедура и Росреестр не выдаст свидетельство о праве собственности.

Хотя не запрещается и подготовка нескольких образцов — для каждого участника по бланку.

Чтобы написать расписку, стороны не должны иметь никаких дополнительных документов, кроме удостоверения личности продавца и покупателя.

Если привлекаются представители, тогда нужна и доверенность). Все иные справки уже предоставлялись участниками сделки ранее, при заключении соглашения.

Если расписка представлена в виде самостоятельного соглашения, тогда важно прописать, на какое время представляются средства. Если такого нюанса нет, тогда будет считаться, что срок возврата составляет месяц.

Если заемщик возвращает сумму долга, должна составляться расписка о получении такой суммы. Может также вноситься запись на расписке, что возвращается.

Почему документ должен составляться от руки? Потому что распечатанный заполненный бланк несет некоторые риски. Если все же расписка напечатана на ПК, стоит заверять ее подлинность.

Расписка о получении задатка за квартиру в 2017 году - образец, текст, возврат, при продаже, бланк

Расписка о получении задатка за квартиру в 2017 году - образец, текст, возврат, при продаже, бланк

Расписка о получении задатка за квартиру в 2017 году - образец, текст, возврат, при продаже, бланк

Расписка о получении задатка за квартиру в 2017 году - образец, текст, возврат, при продаже, бланк

Для этого обращаются к нотариусу или просят свидетелей поставить свои подписи. Важно, чтобы такие свидетели на являлись родственниками покупателя или продавца.

Сумма задатка, которая может уплачиваться по расписке, оговаривается в индивидуальном порядке. Обычно она составляет 5% от стоимости объекта.

Расчет может осуществляться наличными или безналичными платежами. О способе оплаты также упоминают в документе.

Когда заключается договор купли-продажи, аренды, предварительной продажи, не поленитесь потратить время на составление расписки.

Составляя договор о покупке жилья, возникает ряд обязательств и ответственность. Покупатель должен заплатить оговоренную сумму, а продавец — передать недвижимость, о которой идет речь в договоре.

Но регистрация права собственности — это не гарантия того, что денежная сумма передана.

А если нет доказательства оплаты стоимости квартиры, то продавец вправе аннулировать сделку и не переоформлять объект. Именно поэтому без расписки не обойтись.

Покупателям удобнее, если расписка о передаче средств будет получена сразу, еще на этапе закладки суммы в ячейку. Но это уже как договорятся стороны.

Если вы предпочтете такой вариант, тогда обдумайте, какие условия предусмотреть для исполнения после прохождения госрегистрации. Может передаваться остаток платы или специальный порядок доступа в ячейку для продавцов.

При заключении договоров купли-продажи обычно пишут долговые расписки. Можно составлять 2 расписки — одну для налоговой, а вторую для нового собственника.

Обычно считают, что при наличии договора о найме расписку составлять не обязательно. Но это ошибочное мнение. Такой документ необходим обеим сторонам.

Если прописать на титульной странице тетради, что определенная сумма передается каждый месяц согласно условиям договора аренды, она может заменить стандартную расписку.

Но нужно отразить сведения о каждом участнике сделки, прописать фразу «Деньги получил», поставить дату и подпись с расшифровкой.

Важно, чтобы в таком случае было понятно, за что и когда передается сумма. Если же арендный платеж поступает с банковских счетов на счета собственников квартиры безналичными, то необходимости в расписке нет.

В финансовом учреждении есть все данные об операциях. Клиенты банка всегда смогут проследить, как проходят деньги.

Как быть, если в соглашении отражена фиктивная информация о платежах (к примеру, написано 5 тыс. рублей, тогда как арендная плата по факту является 15- 20 тыс.).

Желательно не допускать таких ситуаций. Ведь для сторон возникают дополнительные риски. Важно указывать в расписке действительную сумму.

Видео: передача денег при покупке недвижимости

Иначе арендатор может и правда заплатить эти 5 тыс., а затем съехать. И никто не докажет, что он не доплатил какую-то сумму арендодателю.

Если владелец не желает каждый раз писать расписку, то тогда ежемесячно ставит подпись в тетради с графиком платежей за недвижимость.

Кроме стандартного текста расписки в получении задатка за квартиру нужно конкретизировать, за какой период получены средства — за какой месяц, год.

В интернете полно примеров расписки о задатке. Можете взять за основу такие образцы:

Расписка о получении задатка за квартиру в 2017 году - образец, текст, возврат, при продаже, бланк

Расписка о получении задатка за квартиру в 2017 году - образец, текст, возврат, при продаже, бланк

Расписка о получении задатка за квартиру в 2017 году - образец, текст, возврат, при продаже, бланк

Как должен выглядеть образец расписки о возврате задатка за квартиру? Лучше всего к тексту стандартной расписки добавить фразу типа: «в случае отказа от сделки со стороны продавца, указанная в документе сумма возвращается в двойном размере покупателю».

Зачем это писать? Если владелец помещения ставит подпись на расписке о получении задатка, он должен осознавать, что не допустимо расторжение соглашения.

И если нарушит такое условие, то будет должен вернуть двойную сумму задатка покупателю. Если вы заплатите 15 тыс. рублей, то при отказе от сделки продавец вернет 30 тыс.

Про возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером, читайте здесь.

Какие документы нужны на разрешение на перепланировку квартиры, смотрите здесь.

Оговаривается и такой момент — если от сделки откажется покупатель, то сумма задатка ему не возвращается вовсе.

Уплаченные денежные средства будут неким возмещением продавцу, который потратил свое время на заключение договора купли-продажи.

Такие условия возможны, если речь идет о задатке. При внесении авансового платежа такие правила не применимы. Аванс возвращается в том же размере, что указан в расписке.

Расписка — немаловажный документ. Она может сыграть решающую роль в случае возникновения спорной ситуации относительно внесения задатка по договору.

Именно поэтому учитывайте все описанные рекомендации по ее составлению. Грамотно оформленный документ позволит защитить ваши интересы, если второй участник сделки окажется недобросовестным.

О admin

x

Check Also

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры в 2017 году – какие документы, при продаже, прописаться в другую

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры в России в 2017 году Если вам нужно выписаться из квартиры, стоит понимать, куда идти и что делать. Разберем, как осуществляется снятие с регистрационного учета в России в 2017 году.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в 2017 году – в ипотеку, у застройщика, подрядчика

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России в 2017 году Для любого человека естественно желание иметь собственный дом. Но приобретение жилья это шаг ответственный.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке – у застройщика, в ипотеку, за наличку, в Москве

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России Покупка новой квартиры это современные технологии и максимально продуманные проекты. Но есть и некоторые нюансы, без учета каких покупка радости не принесет.

Что нужно знать при покупке квартиры в 2017 году – на вторичном рынке, в новостройке, у застройщика

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2017 году Покупка квартиры – важный момент в жизни каждого гражданина, независимо от того, покупает он ее за собственные или кредитные средства.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в России в 2017 году Часто в процессе приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, возникают подводные камни, покупатели часто сталкиваются с проблемными ситуациями и рисками потери жилья и денег.

Что нужно для регистрации ИП в 2017 году – какие документы, Москве, сделать после, прописка

Что нужно для регистрации ИП в России в 2017 году Предпринимательством граждане начинают заниматься для получения дохода, часто превышающего среднюю зарплату. Закон это не запрещает, но требует правильного оформления.

Что нужно для прописки в квартиру собственника в 2017 году – ребенка, иностранного гражданина, новорожденного

Что нужно для прописки в квартиру собственника в России в 2017 году Законодательство Российской Федерации сегодня определяет, что все без исключения граждане РФ обязаны иметь постоянную прописку по месту проживания.

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом в 2017 году

Что нужно для приватизации земельного участка под частным домом в России в 2017 году Узнать, что нужно для приватизации земельного участка под частным домом, не сложно.

Что нужно для получения ИНН физического лица в 2017 году – иностранного гражданина, как получить, на сайте налоговой

Что нужно для получения ИНН физического лица в России в 2017 году Все граждане, которые осуществляют трудоустройство на территории нашей страны, обязаны иметь собственный индивидуальный налоговый номер.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2017 году – продать с неузаконенной, делать в ипотечной

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в РФ в 2017 году Далеко не каждый знает, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, особенно, если столкнуться с этим впервые.

Что лучше ТСЖ или управляющая компания – создание выход, чем отличается, если дому 30 лет, в новом

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2017 году Не можете определиться, какой вид управления многоквартирным домом выбрать? Разберемся, что лучше – ТСЖ или управляющая компания, учитывая все положительные и отрицательные стороны.

Что лучше тосол или антифриз – в чем разница, можно ли смешивать, отличается, использовать, добавить

Что лучше использовать тосол или антифриз Что лучше использовать — тосол или антифриз? Этот вопрос беспокоит многих автовладельцев, заботящихся о своей машине.

Что лучше открыть ИП или ООО в 2017 году – для оказания услуг, для торговли, таблица отличий, для грузоперевозок

Что лучше открыть ИП или ООО в России в 2017 году Организационная форма бизнеса волнует многих начинающих предпринимателей. От выбора будет зависеть многое – налогообложение, полномочия, виды деятельности и прочее.

Что делать, если утеряна трудовая книжка в 2017 году – как восстановить, записи, оформить пенсию, РФ

Что делать, если утеряна трудовая книжка в РФ в 2017 году Трудовая книжка это главный документ, доказывающий факт сотрудничества работника и работодателя. Документ указывает на все изменения, связанные с рабочей деятельностью.

Что делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении в 2017 году – без отработки, генерального директора

Что нужно делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении в 2017 году Для того чтобы понять, что нужно делать, если работодатель не отдает трудовую книжку при увольнении в 2017 году, необходимо знать все нюансы по этому вопросу.

Что делать, если затопили квартиру соседи сверху в 2017 году – какие действия, по вине застройщика

Что нужно делать, если затопили квартиру соседи сверху в 2017 году Большинство населения РФ проживает в многоэтажных жилых домах, где проблема затопления соседями сверху чрезвычайно актуальна.

Что делать, если забрали машину на штрафстоянку – куда звонить, Москва, незаконно, документов нет

Что нужно делать, если забрали машину на штрафстоянку Многим автовладельцам уже пришлось увидеть свое транспортное средство, отправившееся в путешествие без хозяина на борту эвакуатора.

Что выгоднее автокредит или потребительский кредит в 2017 году – лучше, на машину, при покупке автомобиля

Что выгоднее брать автокредит или потребительский кредит в 2017 году В настоящее время автомобиль становится уже не роскошью, а необходимым средством передвижения.

Что входит в общую площадь квартиры в 2017 году – балкон, лоджия, Жилищный кодекс, перегородки

Что входит в общую площадь квартиры в России в 2017 году Существенная часть населения Российской Федерации на 2017 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.

Что входит в коммунальные услуги (перечень) в 2017 году – для физических лиц, гражданам, юрлица, при аренде

Что входит в перечень коммунальных услуг в РФ в 2017 году Не каждый гражданин точно знает, что входит в перечень коммунальных услуг. Разберемся, на какие удобства может рассчитывать каждое лицо в Российской Федерации в 2017 году.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году – фасада, понятие, крыши, в Москве

Что же входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2017 году.

Что будет, если не платить кредит вообще в 2017 году – взять, банку

Что будет, если не платить кредит банку вообще в 2017 году Кредитование сегодня – очень популярная сфера деятельности. Именно поэтому все большее количество граждан осуществляет оформление кредитов.

Что будет, если не платить за квартиру в 2017 году – сколько можно, меньше

Что будет, если не платить за квартиру в России в 2017 году Владение квартирой предполагает ее содержание, а значит и оплату обслуживания сторонними организациями. Это и комуслуги, и ремонт, и прочие обязательные платежи.

Через какое время аннулируются штрафы ГИБДД в 2018 году – при неоплате, в базе данных, с камер

Через какое время аннулируются штрафы ГИБДД в РФ в 2018 году Через какое время аннулируются штрафы ГИБДД в РФ в 2018 году. Обязательные сроки уплаты штрафа ГИБДД.

Рейтинг@Mail.ru